¿Merece la pena reformar antes de vender?

Cuando pones tu piso a  la venta, lo primero que tienes que hacer es valorar su estado y decidir si vas a realizar alguna reforma antes de anunciarlo. Un piso con necesidad de cambios o reformas cuesta más venderlo. Por lo general, las personas que buscan vivienda no están dispuestas a realizar obras y de hacerlo va a rebajar mucho el precio actual de tu piso.

Una reforma siempre aumenta el valor de tu vivienda pero no siempre se obtiene más de lo invertido como pasa en los programas de televisión. El elemento principal para elegir si llevar a cabo o no una reforma antes de vender tu vivienda es el dinero del que dispones, no es recomendable solicitar créditos para afrontar la reforma.

Otro elemento decisivo es la ubicación de la vivienda, la valoración del piso varía según la zona en la que se encuentre por lo que la reforma en una zona centrica no será lo mismo que reformar una casa que se encuentre a las afueras.

No todos las reformas merecen la pena, a la hora de realizar un cambio hay que tener en cuenta las necesidades de la vivienda pensando en que aumente su valor de mercado y dejando de lado los gustos propios.

Reformas que aportan más valor a una vivienda

Arreglar los pequeños desperfectos

Si tu vivienda tienes pequeñas averías es muy recomendable que las arregles antes de poner en venta tu piso. Persianas rotas, puertas que no abren… son desperfectos que hacen que la vivienda no se encuentre lista para vivir y reduzca considerablemente el precio.

Pintar la casa y arreglar los suelos

Si tu vivienda no se encuentra recientemente pintada, es muy recomendable hacerlo antes de ponerla en venta.  La pintura le da un valor añadido al piso y además se consigue un cambio de estética, al pintar con colores claros se consigue mayor luminosidad. En los pisos antiguos, es recomendable lijar los suelos para mejorar la primera impresión y pintar las puertas.

Nueva decoración

La primera impresión es la que cuenta, si tu vivienda tiene mucho potencial pero no tiene la decoración adecuada, vas a perder dinero en el momento de la venta. A veces, no es necesario una reforma, un simple cambio de decoración aumenta el valor.

Nueva distribución de la vivienda

Muchos pisos tienen pasillos largos, habitaciones demasiado pequeñas, tabiques que estorban… Si tienes el presupuesto, cambiar la distribución de tu vivienda puede aumentar mucho el valor de tu piso. Puedes poner un nuevo baño en una vivienda con solo un baño, crear nuevas zonas de almacenaje, hacer más grande una habitación…

Reformar la cocina

Una cocina reformada, espaciosa y útil es uno de los elementos más valorados en la compra de una vivienda. La reforma integral de una cocina puede suponer un gasto extra pero incrementará el valor del piso a la vez que aumenta las posibilidades de venta.

Mejorar la eficiencia energética

El gasto de luz es algo que a todos nos preocupa, mejorar la eficiencia energética dará más valor a tu vivienda.

Reformar el baño o aseo

Otro elemento importante en la venta de un piso son los baños, puedes hacer un cambio estético por completo al piso, cambiando los muebles, el espejo, la mampara y si es necesario puedes cambiar la bañera por una bonita ducha

Cerrar el balcón

Los pisos con cerramientos tienen más valor en el mercado que los pisos sin cerrar. Ten en cuenta si la normativa te lo permite.

Instalación de domótica

Una de las inversiones que más aumenta el valor de la vivienda  es la instalación de domótica en el piso, persianas eléctricas,  termostatos, enchufes o electrodomésticos inteligentes aumentan el valor percibido de la vivienda.

Si tienes cualquier duda, contáctanos, en Hogar Diez te valoramos el piso gratis  y te asesoramos en todo lo que necesites.